Expansão imobiliária qualifica Senador Canedo

Entre as cidades acima de 100 mil habitantes, Senador Canedo é o município que registrou o maior crescimento populacional do Brasil, de acordo com o último censo realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Hoje com 155.635 moradores, a cidade registrou um avanço populacional de 84,33%, na comparação com o censo anterior, realizado em 2010.

Junto com esse forte crescimento populacional a cidade experimenta também uma forte expansão imobiliária, desenvolvida de forma planejada e sustentável. Para se ter uma ideia, em 2025, Senador Canedo foi a cidade onde mais se vendeu lotes durante o ano, considerando bairros abertos e condomínios fechados de 18 cidades da região metropolitana, segundo estudo feito pela Consultoria Brain de Inteligência Estratégica para Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (ADU-GO).

Foram 2276 unidades comercializadas, que movimentaram R$ 569 milhões na economia. Além de trazer impostos para o município, o desenvolvimento imobiliário traz também ocupação, novos serviços e mais infraestrutura.  

Um exemplo é a construção da Avenida Progresso em Senador Canedo, obra fruto de parceria entre poder público e a iniciativa privada. Construída pela FGR Incorporações, a via que possui uma extensão total de sete quilômetros e se tornou uma importante ligação entre a região central de Senador Canedo e Goiânia.  A empresa é uma das incorporadoras que apostam alto na cidade: entre 2016 e 2025 lançou 13 condomínios Jardins. Destes, sete já foram entregues.

Outra vantagem dos condomínios horizontais para as cidades é a gestão compartilhada com a cidade. “Quando você tem um condomínio de casas de acesso controlado, como são os nossos Jardins, você desonera o município de muitos serviços urbanos como por exemplo a limpeza das ruas, a troca de lâmpadas na iluminação pública, porque hoje, todos esses serviços e outros são feitos pelas associação de moradores dos condomínios”, afirma Bruno Altino, diretor de Novos Negócios da empresa.

Os projetos de condomínios horizontais, seja de lotes ou de casas, traz também valorização imobiliária para os proprietários. A pesquisa da ADU aponta que, só neste primeiro trimestre, o valor do metro quadrado de lotes em condomínios fechados está entre os três mais valorizados na região metropolitana. Quando se fala em compra de casas prontas, o valor também se destaca. 

“Essa valorização reflete que Senador Canedo está sim em outro patamar de crescimento e desenvolvimento, deixando um movimento de expansão urbana desordenado, que havia antes, para um crescimento urbano qualificado e sustentável”, salienta a diretora comercial da FGR, Camila Alcântara.

Projetos com alta qualidade são sucesso de vendas

Os mais recentes lançamentos da incorporadora em Senador são os Jardins Grécia e Jardins Montreal.  “Sabíamos da alta qualidade desses dois projetos que lançamos no ano passado, mas ainda sim a velocidade de venda desses dois empreendimentos nos surpreendeu, ambos foram 100% comercializados já nas suas respectivas semanas de lançamento”, explica a diretora comercial e de marketing da FGR, Camila Alcantara.

Os dois empreendimentos trarão comodidades exclusivas. O Jardins Grécia terá uma unidade da CNA Escola de Idiomas, para aulas de inglês e espanhol; uma loja da Padoca, uma das mais famosas padarias de Goiânia; e um restaurante assinado e administrado pelo Posto 15, um dos bares mais tradicionais da capital. Jardins Montreal também contará com diferenciais de comodidade exclusivos como uma escola de inglês, da rede CNA Escola de Idiomas; um restaurante, empório e uma padaria, que terão a gestão do Grupo Iz, que atualmente assina e administra os mais renomados restaurantes de Goiânia.

A diretora comercial destaca ainda que os condomínios trazem casas prontas, diferentes dos primeiros Jardins, outra comodidade que a FGR agregou a seus projetos que desobriga os proprietários de terem de lidar com obra, além de favorecer uma ocupação mais rápida do condomínio, o que, em última análise favorece também o desenvolvimento urbano de Senador Canedo.

INFOGRÁFICO

O futuro já tem endereço

Crescimento populacional

▪️ 155.635 habitantes

▪️ Maior crescimento populacional do Brasil entre cidades com mais de 100 mil habitantes

▪️ Crescimento de 84,33% em relação ao Censo de 2010

Mercado de lotes em 2025

▪️ 2.276 unidades comercializadas

▪️ 1º lugar em vendas entre 18 cidades da Região Metropolitana de Goiânia

▪️ R$ 569 milhões movimentados na economia

Valorização urbana

▪️ Metro quadrado entre os três mais valorizados da Região Metropolitana

▪️ Crescimento urbano planejado e sustentável

▪️ Expansão da infraestrutura e dos serviços

Avenida Progresso

▪️ 7 quilômetros de extensão

▪️ Ligação estratégica entre Senador Canedo e Goiânia

▪️ Obra realizada por parceria entre iniciativa privada e poder público

Presença da FGR

▪️ 13 condomínios Jardins lançados entre 2016 e 2025

▪️ 7 condomínios já entregues

▪️ 2 novos empreendimentos lançados: Jardins Grécia e Jardins Montreal